आजकल, महानगरीय क्षेत्रों के आसपास के कई क्षेत्रों में पुनर्विकास का काम तेजी से चल रहा है, और सार्वजनिक स्थानों जैसे पार्क भी परिवर्तन से गुजर रहे हैं। जापान के टोक्यो में यह प्रवृत्ति विशेष रूप से उल्लेखनीय है, जिसके लिए दक्षिण फूलबसेट (नमपुलबसेट) पार्क और मियाशीता पार्क (MIYASHITA PARK) प्रमुख उदाहरण हैं।

ये पार्क सार्वजनिक क्षेत्र और निजी क्षेत्र के बीच लगातार संघर्ष को प्रदर्शित करते हैं, और 'सार्वजनिक स्थानों का व्यावसायीकरण' के बारे में बहस को जन्म देते हैं। क्या निजी पूंजी पार्कों को सक्रिय करता है और शहरों में जीवंतता लाता है, या क्या यह सार्वजनिक स्थानों के अद्वितीय मूल्य और अस्तित्व के उद्देश्य को कम करता है?

दक्षिण फूलबसेट पार्क कभी बेघर लोगों का एक आम इकट्ठा होने का स्थान हुआ करता था। हालाँकि, पुनर्विकास के बाद, बेघर लोगों को बाहर निकाल दिया गया और बदले में, शानदार कैफे और रेस्टोरेंट आ गए। व्यावसायिक प्रतिष्ठानों को पार्क के अंदर स्थापित करने से, पार्क एक नया आकर्षण बन गया, लेकिन साथ ही, पार्क का मूल सार्वजनिक चरित्र और सभी के लिए एक खुला स्थान होने का मूल्य कम हो गया।

मियाशीता पार्क एक व्यावसायिक सुविधा के ऊपर बनाया गया एक पार्क है जो सीधे शिबुया स्टेशन से जुड़ा है। आप इनडोर शॉपिंग मॉल से सीधे पार्क तक पहुँच सकते हैं, और इसमें लॉन, बेंच, रेस्टोरेंट और कई अन्य सुविधाएँ हैं। मियाशीता पार्क एक नया पर्यटन स्थल बन गया है, लेकिन कुछ लोगों ने इसे एक पार्क की बजाय एक व्यावसायिक सुविधा का हिस्सा बताते हुए आलोचना की है।

इस तरह, शहरी पार्कों में व्यावसायिक प्रतिष्ठानों के निर्माण से पार्क के मूल कार्य और मूल्य के बारे में लगातार बहस चल रही है। एक ओर, कुछ लोग इस बात पर जोर देते हैं कि निजी पूंजी पार्कों में जीवंतता लाता है, जिससे पार्क सक्रिय हो जाते हैं और लोग उन्हें देखने के लिए आते हैं, जबकि दूसरी ओर, कुछ लोग व्यावसायिककृत पार्कों की आलोचना करते हैं, यह तर्क देते हैं कि वे मौजूदा सार्वजनिक चरित्र को कम करते हैं।

विशेष रूप से, बेघर लोगों, किशोरों और स्केटबोर्डर्स जैसे विशिष्ट समूहों को बाहर करने के लिए तथाकथित 'अप्रिय वास्तुकला (hostile architecture)' तकनीकों को पार्कों में पेश किया जा रहा है, जिससे सार्वजनिक स्थानों तक सभी की पहुंच और खुलापन सीमित हो रहा है। यह शहर की विविधता और समावेशिता को कम करने की आलोचना का विषय बन गया है।

इस प्रकार, पार्कों सहित सार्वजनिक स्थानों के व्यावसायीकरण से जुड़ी बहस बढ़ती जा रही है। निजी पूंजी से नई जीवंतता आने के सकारात्मक पहलू हैं, लेकिन सार्वजनिक चरित्र का क्षरण, बहिष्कार और शहरी पहचान का नुकसान जैसे नकारात्मक पहलू भी हैं।

विशेषज्ञों का मानना है कि भविष्य के शहर विकास और पुनर्विकास में, सार्वजनिक स्थानों के व्यावसायीकरण को पूरी तरह से नकारने के बजाय, सार्वजनिक और व्यावसायिक हितों के बीच संतुलन बनाने की समझदार शहरी योजना की आवश्यकता है। वे यह भी जोर देते हैं कि समावेशी डिजाइन आवश्यक है जो सार्वजनिक स्थानों तक सभी की पहुंच और उपयोग को सुनिश्चित करता है।