टोक्यो के चुची क्षेत्र में 900 बिलियन येन की विशाल पुनर्विकास परियोजना, पर्यावरण सह-अस्तित्व और अंतर्राष्ट्रीय प्रतिस्पर्धात्मकता में वृद्धि की चुनौतियाँ

2018 में, टोक्यो के मध्य भाग में स्थित 83 साल पुराने त्सुकीजी समुद्री उत्पाद बाजार को टोक्यो के पूर्वी भाग में स्थित तोयोसू नए समुद्री उत्पाद बाजार में स्थानांतरित कर दिया गया और इसे बंद कर दिया गया। इसके परिणामस्वरूप, त्सुकीजी बाजार के 190,000 वर्ग मीटर के क्षेत्र में एक बड़े पैमाने पर पुनर्विकास परियोजना शुरू की गई है।

पिछले 19 अप्रैल को, टोक्यो मेट्रोपॉलिटन सरकार ने 'त्सुकीजी क्षेत्र गांव निर्माण परियोजना' के लिए संभावित ठेकेदार के रूप में सैमसंग समूह की सहयोगी कंपनी मित्सुई रियल एस्टेट के नेतृत्व वाले 11 कंपनियों के संघ को चुना। टोक्यो के चुओ वार्ड में स्थित त्सुकीजी बाजार की भूमि का उपयोग करने वाली इस परियोजना की कुल लागत लगभग 900 बिलियन येन होने का अनुमान है।

मित्सुई रियल एस्टेट के अध्यक्ष, शून उएदा ने कहा, "यह परियोजना जापान के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ है, जो डिफ्लेशन से उबरने और 'खोए हुए 30 साल' (लॉस्ट थर्टी इयर्स) को समाप्त करने का प्रयास कर रहा है।" उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि "यह विकास भविष्य में जापान की अंतर्राष्ट्रीय प्रतिस्पर्धा को प्रभावित करेगा।"

परियोजना योजना के अनुसार, त्सुकीजी क्षेत्र में 9 बड़े पैमाने पर बहुउद्देशीय सुविधाओं का निर्माण किया जाएगा, जिनमें एक बड़ा मल्टी-स्टेडियम, होटल और कार्यालय भवन शामिल हैं। सबसे पहले, 2028 में, एक मिश्रित सुविधा का निर्माण किया जाएगा जिसमें जापानी भोजन के लिए फूड कोर्ट और एक घाट शामिल होगा, उसके बाद, 2032 में, MICE (बड़े अंतर्राष्ट्रीय सम्मेलन, प्रदर्शनियां, आदि) सुविधाएं और होटल खोले जाएंगे। परियोजना का अंतिम उद्घाटन वर्ष 2038 है।

पुनर्विकास की अवधारणा 'वन पार्क × वन टाउन' है, जिसका मुख्य उद्देश्य त्सुकीजी के आसपास के प्राकृतिक वातावरण, जैसे कि हमा-रिक्यु गार्डन और सुमिदा नदी, और सांस्कृतिक संसाधनों, जैसे कि त्सुकीजी बाहरी बाजार और गिन्ज़ा, को एकीकृत करने वाली सड़कों का निर्माण करना है। लगभग 40% भूमि को हरित क्षेत्र में बदल दिया जाएगा, जिससे 'उन्नत पर्यावरण-अनुकूल शहर' का लक्ष्य प्राप्त होगा।

परिवहन बुनियादी ढाँचे का भी बड़े पैमाने पर विस्तार किया जाएगा। इसमें टोक्यो स्टेशन और तटरेखा को जोड़ने वाली एक नई मेट्रो लाइन का उद्घाटन, जल परिवहन सुविधाओं का विकास और 'उड़ने वाली कारों' (फ्लाइंग कार्स) के लिए लैंडिंग स्पॉट का निर्माण शामिल है। टोयोटा रियल एस्टेट के अध्यक्ष, चिहिदे यामामुरा ने कहा, "हम गांव निर्माण और गतिशीलता को जोड़ने की भूमिका निभाएंगे।"

विशेष रूप से, 57,000 लोगों की क्षमता वाला एक बड़ा मल्टी-स्टेडियम ध्यान आकर्षित करता है। खेल के मैदान और दर्शक स्थान को स्थानांतरित किया जा सकता है, जिससे बेसबॉल, फ़ुटबॉल और बास्केटबॉल जैसे खेल आयोजनों के साथ-साथ संगीत कार्यक्रम और प्रदर्शनियों जैसे बहुउद्देशीय कार्यक्रमों की मेजबानी संभव हो सकेगी।

मित्सुई रियल एस्टेट, जो इस परियोजना का नेतृत्व कर रहा है, हाल ही में खेल मनोरंजन व्यवसाय में सक्रिय रूप से शामिल हो गया है। 2021 में, इसने टोक्यो डोम को खरीदने के लिए 120 बिलियन येन का निवेश किया, और इस क्षेत्र के पास बुंक्यो वार्ड में 700 सीटों वाला एक थिएटर भी विकसित कर रहा है। कंपनी को उम्मीद है कि 2025 तक खेल बाजार का आकार 15 ट्रिलियन येन तक पहुँच जाएगा।

हालांकि, बड़े पैमाने पर कार्यालयों और होटलों के निर्माण से पर्यावरण पर पड़ने वाले संभावित प्रभावों के बारे में भी चिंताएँ व्यक्त की जा रही हैं। मौसम विज्ञान एजेंसी के अनुसार, पिछले 100 वर्षों में, ऊँची इमारतों के निर्माण के कारण टोक्यो का तापमान लगभग दोगुना हो गया है।

उएदा ने हाल ही में एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में कहा, "(यह विकास) निवासियों की कीमती संपत्ति को उधार लेने जैसा है।" इस बयान से स्थानीय लोगों के प्रति उनकी चिंता को दर्शाया गया है। हालांकि, विशेषज्ञों का कहना है कि हरित क्षेत्रों के निर्माण के अलावा, नई इमारतों से पर्यावरण पर पड़ने वाले प्रभावों को कम करने के उपाय भी किए जाने चाहिए।

अंततः, पुनर्विकास परियोजना के माध्यम से लाभप्रदता हासिल करना, अंतर्राष्ट्रीय प्रतिस्पर्धा को मजबूत बनाना और पर्यावरण के साथ सामंजस्य बनाए रखना, ये सभी इस परियोजना की सफलता के लिए आवश्यक होंगे।