Ngày nay, với sự phát triển mạnh mẽ của tái thiết tại nhiều khu vực xung quanh các thành phố lớn, các không gian công cộng như công viên cũng đang trải qua những thay đổi. Tại Tokyo, Nhật Bản, hiện tượng này đang diễn ra một cách rõ rệt, điển hình là Công viên Nampoolbasset (南池袋) và MIYASHITA PARK.

Những công viên này đang phản ánh sự xung đột không ngừng giữa tính công cộng và khu vực riêng tư, dẫn đến những tranh luận về "thương mại hóa không gian công cộng". Liệu vốn tư nhân có đóng vai trò tích cực trong việc thúc đẩy sự phát triển của công viên và mang đến sự sôi động cho thành phố? Hay đó là sự xâm phạm đến giá trị và lý do tồn tại vốn có của không gian công cộng?

Công viên Nampoolbasset trước đây là nơi tập trung đông đảo người vô gia cư. Tuy nhiên, sau khi được tái thiết, những người vô gia cư đã bị đuổi đi, thay vào đó là những quán cà phê và nhà hàng sang trọng. Sự xuất hiện của các cơ sở thương mại bên trong công viên đã biến nơi đây trở thành một địa điểm nổi tiếng mới, nhưng đồng thời cũng làm lu mờ tính công cộng vốn có của công viên, giá trị của một không gian mở cho mọi người.

MIYASHITA PARK là một công viên được xây dựng trên đỉnh của một cơ sở thương mại kết nối trực tiếp với Ga Shibuya. Du khách có thể đi lên công viên trực tiếp từ khu mua sắm bên trong, nơi đây được trang bị nhiều tiện nghi như bãi cỏ, ghế ngồi, nhà hàng... MIYASHITA PARK đang là điểm du lịch mới được yêu thích, nhưng một số người cho rằng, nơi đây không hẳn là một công viên mà chỉ là một phần của cơ sở thương mại.

Như vậy, sự xuất hiện của các cơ sở thương mại trong công viên đô thị đang gây ra những tranh cãi không ngừng về chức năng và giá trị vốn có của công viên. Một mặt, người ta đánh giá tích cực vai trò của vốn tư nhân trong việc mang đến sự sôi động cho công viên, thu hút nhiều người đến tham quan, nhưng mặt khác, cũng có những ý kiến phản đối cho rằng, công viên bị thương mại hóa đang làm giảm đi tính công cộng của nó.

Đặc biệt, việc áp dụng những kỹ thuật được gọi là "kiến trúc thù địch (hostile architecture)" nhằm loại trừ những người thuộc tầng lớp nhất định như người vô gia cư, thanh thiếu niên, người chơi trượt ván... trong công viên đang làm hạn chế khả năng tiếp cận và tính mở của không gian công cộng đối với tất cả mọi người. Điều này dẫn đến những lời chỉ trích cho rằng, nó đang làm giảm đi sự đa dạng và tính包容性 của thành phố.

Những tranh luận liên quan đến thương mại hóa không gian công cộng, bao gồm cả công viên, ngày càng gia tăng. Bên cạnh khía cạnh tích cực về việc vốn tư nhân mang đến sự sôi động mới, những mặt tiêu cực như làm giảm đi tính công cộng, sự loại trừ và mất đi bản sắc đô thị cũng không hề nhỏ.

Các chuyên gia đồng ý rằng, trong quá trình phát triển và tái thiết đô thị, việc thương mại hóa không gian công cộng không nên bị loại bỏ hoàn toàn, mà cần phải có những kế hoạch đô thị thông minh, tạo nên sự cân bằng giữa tính công cộng và tính thương mại. Đồng thời, họ cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thiết kế bao gồm, đảm bảo quyền tiếp cận và sử dụng không gian công cộng cho tất cả mọi người.