如今，在许多大都市周边地区，重建项目正在如火如荼地进行，公共空间如公园也正在经历着变革。在日本东京，这种现象尤为明显，南池袋公园和MIYASHITA PARK就是典型代表。

这些公园在公共性和私人领域之间展现出持续的冲突，引发了关于“公共空间商业化”的争议。私人资本是否能真正起到激活公园、为城市注入活力的积极作用？还是会损害公共空间的独特价值和存在理由？

南池袋公园过去曾是许多无家可归者聚集的地方。然而，随着重建项目的实施，无家可归者被赶走，取而代之的是时尚的咖啡馆和餐馆。商业设施的进入使公园成为新的景点，但同时也淡化了公园原本的公共性和面向所有人的开放空间的价值。

MIYASHITA PARK是建在涩谷站直连的商业设施之上的公园。从室内商场可以直接通往公园，这里拥有草坪、长椅、餐馆等各种设施。MIYASHITA PARK已成为备受喜爱的新的旅游景点，但有人批评它更像是商业设施的一部分，而不是真正的公园。

像这样，城市公园引入商业设施，关于公园的原本功能和价值的争议不断。一方面，有人认为私人资本能够为公园注入活力，使公园变得更加活跃，吸引更多人前来，对此表示肯定。但另一方面，也有人批评商业化的公园损害了原有的公共性。

尤其值得注意的是，为了排除无家可归者、青少年、滑板爱好者等特定群体，公园里引入了所谓“隔离式建筑”(hostile architecture)的手法，限制了所有人对公共空间的进入和开放性。这也引发了对城市多样性和包容性的质疑。

像这样，围绕公园等公共空间商业化的争议正在不断加剧。虽然私人资本能够带来新的活力，但这其中也存在着公共性受损、排斥、城市身份丧失等不容忽视的负面影响。

专家们一致认为，在未来的城市发展和重建中，不应完全排斥公共空间的商业化，而是需要制定明智的城市规划，在公共性和商业性之间取得平衡。他们还强调，在设计中必须保障所有人对公共空间的进入权和使用权，做到包容性。