Dự án tái phát triển quy mô lớn 9000 tỷ Yên tại khu vực Tsukiji, trung tâm Tokyo: Thách thức về môi trường sinh thái và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế

Năm 2018, chợ cá Tsukiji ở trung tâm Tokyo, với lịch sử 83 năm, đã đóng cửa và chuyển đến chợ cá Toyosu mới ở phía đông Tokyo. Kể từ đó, khu đất rộng 190.000 mét vuông của chợ Tsukiji đang được tiến hành một dự án tái phát triển quy mô lớn.

Ngày 19 tháng 4 vừa qua, Chính quyền Tokyo đã chọn liên minh 11 doanh nghiệp do Mitsui Fudosan, một công ty con của Tập đoàn Samsung, đứng đầu làm nhà đầu tư dự kiến cho "Dự án Xây dựng Khu dân cư Tsukiji". Dự án sử dụng khu đất của chợ Tsukiji tại quận Chuo, Tokyo, với tổng kinh phí dự kiến khoảng 900 tỷ Yên.

Ông Ueda Shun, Chủ tịch Mitsui Fudosan, nhấn mạnh: "Dự án này được thực hiện trong một giai đoạn quan trọng khi Nhật Bản đang thoát khỏi tình trạng giảm phát và chấm dứt 30 năm mất mát", đồng thời khẳng định: "Đây sẽ là một dự án phát triển quyết định đến năng lực cạnh tranh quốc tế của Nhật Bản trong tương lai."

Theo kế hoạch, khu đất Tsukiji sẽ được xây dựng mới 9 công trình quy mô lớn, bao gồm sân vận động đa năng, khách sạn, tòa nhà văn phòng, v.v. Đầu tiên, các cơ sở phức hợp như khu ẩm thực Nhật Bản, bến tàu sẽ được hoàn thành vào năm 2028, tiếp theo là các cơ sở MICE (hội nghị, triển lãm quốc tế quy mô lớn) và khách sạn vào năm 2032. Mục tiêu hoàn thành cuối cùng là năm 2038.

Khái niệm tái phát triển là "One Park × One Town", tập trung vào việc kết nối môi trường tự nhiên xung quanh Tsukiji như vườn Hama Rikyu, sông Sumida và các nguồn văn hóa như chợ Tsukiji bên ngoài, Ginza, để tạo ra một không gian đường phố. Khoảng 40% diện tích khu đất sẽ được phủ xanh, hướng tới việc xây dựng một "thành phố sinh thái tiên tiến".

Hệ thống giao thông cũng được mở rộng đáng kể. Các dự án đang được triển khai bao gồm việc khai thông tuyến tàu điện ngầm mới nối ga Tokyo với khu vực ven biển, phát triển vận tải đường thủy và cảng hạ cánh cho "xe bay". Ông Yamamura Chihide, Chủ tịch Toyota Home, cho biết: "Chúng tôi sẽ đảm nhận vai trò kết nối việc xây dựng cộng đồng với lĩnh vực di chuyển."

Đặc biệt, sân vận động đa năng quy mô lớn có thể chứa tới 57.000 người đang thu hút sự chú ý. Sân thi đấu và khán đài có thể di chuyển, cho phép tổ chức các trận đấu thể thao như bóng chày, bóng đá, bóng rổ, cũng như các sự kiện đa năng như hòa nhạc, triển lãm.

Mitsui Fudosan, đơn vị dẫn dắt dự án, đang tích cực tham gia vào lĩnh vực kinh doanh giải trí thể thao. Năm 2021, công ty đã đầu tư 120 tỷ Yên để mua lại Tokyo Dome và đang phát triển một cơ sở nhà hát quy mô 700 chỗ ngồi tại Bunkyo-ku gần đó. Công ty kỳ vọng quy mô thị trường thể thao sẽ mở rộng lên đến 15 nghìn tỷ Yên vào năm 2025.

Tuy nhiên, cũng có những lo ngại về gánh nặng môi trường do việc xây dựng mới các văn phòng, khách sạn quy mô lớn. Theo Cơ quan Khí tượng Nhật Bản, nhiệt độ Tokyo đã tăng gần gấp đôi trong 100 năm qua do việc xây dựng các tòa nhà cao tầng.

Trong một cuộc họp báo gần đây, ông Ueda đã bày tỏ ý chí quan tâm đến cộng đồng địa phương bằng cách nói rằng: "(Dự án phát triển này) là việc chúng tôi mượn tài sản quý giá của người dân". Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng cần phải có các giải pháp bù đắp không chỉ với việc phủ xanh mà còn đối với gánh nặng môi trường do các tòa nhà mới xây dựng mang lại.

Tóm lại, thách thức chính của dự án là phải cân bằng giữa việc đảm bảo lợi nhuận thông qua tái phát triển, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế và bảo vệ môi trường sinh thái.