東京築地場址9000億日圓大型再開發計畫，兼顧環境共生與提升國際競爭力的課題

2018年10月，擁有83年歷史的東京市中心築地魚市場遷往東京東部的豐洲新魚市場，並就此關閉。因此，築地市場19萬平方米的場地正在進行大型重建項目。

4月19日，東京都選定三星集團旗下公司三井不動產為首的11家企業組成的聯合體，作為「築地地區社區建設事業」的預定事業者。該項目利用位於東京都中央區的築地市場場地，預計總投資額約為9000億日元。

三井不動產社長植田俊表示：「這個項目是在日本擺脫通貨緊縮，為『失去的三十年』畫上句點的重要時刻推動的」，並強調「這將成為決定日本未來國際競爭力的開發項目」。

根據計劃，築地場地將新建大型多功能體育場、酒店、辦公大樓等9個大型設施。首先，2028年將竣工包含日本料理美食廣場、碼頭等在內的綜合設施，隨後，2032年將開業MICE（大型國際會議、展覽等）設施和酒店。最終開業目標年份為2038年。

重建的概念是『One Park × One Town』，核心是連接築地周邊的浜離宮恩賜庭園、隅田川等自然環境以及築地場外市場、銀座等文化資源，打造街道。約40%的場地將被建設為綠地，旨在打造『先進的環境共生型城市』。

交通基礎設施也將大幅擴充。將開通連接東京站和沿海地區的新地鐵路線，並建設水上交通和「飛行汽車」起降場。豐田不動產社長山村智惠表示：「將承擔連接社區建設和交通出行（Mobility）的角色」。

特別是可容納最多57000人的大型多功能體育場備受關注。球場和觀眾席可以移動，因此不僅可以舉辦棒球、足球、籃球等體育比賽，還可以利用於音樂會、展覽等多用途活動。

主導該項目的三井不動產最近積極參與體育娛樂事業。2021年投資1200億日元收購了東京巨蛋，並正在開發位於場地附近的文京區的700個座位的劇場設施。該公司預計到2025年，體育市場規模將擴大到15萬億日元。

但是，新建的大型辦公樓、酒店等也引發了對環境負擔的擔憂。根據氣象廳的數據，過去100年來，由於高層建築的建設，東京的氣溫上升了近兩倍。

植田社長在最近的記者招待會上表示：「（本次開發）是借用了都民們的寶貴資產」，表達了對地區的關懷。但專家指出，除了綠地建設外，還應研究針對新建建築物造成的環境負擔的補救措施。

最終，能否同時實現通過重建項目獲取收益、強化國際競爭力和環境共生，將成為關鍵。