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- 2018年關閉的東京築地水產市場地塊正在進行9000億日圓規模的大型再開發項目,預計到2038年將新建9個設施,包括多功能體育場、酒店、辦公大樓等。
- 三菱地所領導的聯合企業集團被選為開發商,目標是打造一個以「One Park × One Town」為概念,將自然環境與文化資源相結合的城市。
- 然而,大型建築物帶來的環境負擔引發了擔憂,如何兼顧盈利性、提升國際競爭力以及環境共生將成為一項挑戰。
2018年10月,擁有83年歷史的東京築地中央魚市場遷往東京東部豐洲新魚市場,正式關閉。 因此,築地市場19萬平方米土地正在進行大型重建項目。
4月19日,東京都選定三星集團子公司三井不動產為首的11家企業聯合體,作為“築地地區社區建設項目”的 預選承辦商。該項目將利用位於東京都中央區的築地市場地塊,預計總投資金額將達到9000億日元。
三井不動產社長植田俊表示:“這個項目是在日本擺脫通貨緊縮,結束‘失去的三十年’的關鍵時刻推動的”, “這將是決定未來日本國際競爭力的發展”。
根據計劃,築地地塊將新建9個大型設施,包括大型多功能體育場、酒店、辦公大樓等。首先,到2028年, 日本美食廣場、碼頭等綜合設施將完工,隨後,到2032年,MICE(大型國際會議、展覽等)設施和酒店將開業。 最終開業目標年份為2038年。
重建的理念是“一個公園×一個城鎮”,將築地周邊的浜離宮恩賜庭園、隅田川等自然環境,以及築地外市場、 銀座等文化資源相結合,打造一條連通的街道。地塊約40%將被規劃為綠地,旨在打造“先進的環境共生型城市”。
交通基礎設施也将大幅提升。將開通連接東京站和濱海區域的全新地下鐵路線,並建設水上交通和“飛行汽車”停機坪等。 豐田不動產社長山村智惠德表示:“我們將承擔連接社區建設和交通出行服務的角色”。
特別引人注目的是一座可容納5.7萬人的大型多功能體育場。球場和觀眾席可以移動,可舉辦棒球、足球、籃球等 體育比賽,以及音樂會、展覽等多種用途的活動。
主導該項目的三井不動產近年來積極投入體育娛樂事業。2021年,三井不動產斥資1200億日元收購了東京巨蛋, 並在附近文京區開發一座可容納700人的劇場設施。該公司預計到2025年,體育市場規模將擴大至15萬億日元。
然而,新建大型辦公樓、酒店等設施也引發了對環境負擔的擔憂。根據氣象廳的數據,過去100年,由於高層建築的 建設,東京氣溫上升了近兩倍。
植田社長在最近的記者會上表示,“(這次開發)是借用了東京都民的寶貴資產”,表達了對當地社區的重視。 但專家指出,除了綠化建設之外,還需要制定措施來彌補新建建築帶來的環境負擔。
最終,能否實現通過重建項目獲得盈利、提升國際競爭力,以及環境共生,將成為關鍵。