โครงการพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่ 9000 พันล้านเยน ณ ศูนย์กลางกรุงโตเกียว: ความท้าทายด้านการอยู่ร่วมกับสิ่งแวดล้อมและการยกระดับขีดความสามารถในการแข่งขันระดับนานาชาติ

ในปี 2561 ตลาดปลาสึกิจิใจกลางกรุงโตเกียว ซึ่งมีประวัติศาสตร์ยาวนาน 83 ปี ได้ย้ายไปยังตลาดปลาโทโยสุแห่งใหม่ทางตะวันออกของโตเกียว และปิดตัวลง ส่งผลให้พื้นที่ 190,000 ตารางเมตรของตลาดสึกิจิได้มีการดำเนินโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ในปัจจุบัน

เมื่อวันที่ 19 เมษายนที่ผ่านมา เมืองโตเกียวได้คัดเลือกกลุ่มบริษัท 11 แห่งนำโดยมิซุยฟุดอสัน บริษัทในเครือซัมซุง เป็นผู้ดำเนินโครงการ 'การสร้างชุมชนย่านสึกิจิ' โครงการนี้ใช้พื้นที่ของตลาดสึกิจิในเขตจูโอ กรุงโตเกียว และคาดว่าจะมีมูลค่าโครงการรวมประมาณ 900,000 ล้านเยน

นายอุเอดะ ชุน ประธานมิซุยฟุดอสัน กล่าวว่า "โครงการนี้เป็นการดำเนินการในช่วงเวลาที่สำคัญที่ญี่ปุ่นกำลังพยายามหลุดพ้นจากภาวะเงินฝืดและยุติช่วงเวลาที่สูญเสียไป 30 ปี" และเน้นย้ำว่า "นี่จะเป็นการพัฒนาที่จะส่งผลต่อขีดความสามารถในการแข่งขันระหว่างประเทศของญี่ปุ่นในอนาคต"

ตามแผนโครงการ บริเวณพื้นที่สึกิจิจะสร้างสิ่งปลูกสร้างขนาดใหญ่ 9 แห่ง ได้แก่ สนามกีฬาอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ โรงแรม อาคารสำนักงาน เป็นต้น โดยจะเริ่มจากการก่อสร้างศูนย์รวมอาหารญี่ปุ่น ท่าเรือ และสิ่งอำนวยความสะดวกแบบผสมผสานในปี 2571 ตามด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการจัดงาน MICE (การประชุม การจัดแสดงนิทรรศการ ฯลฯ) ขนาดใหญ่ และโรงแรมในปี 2575 และมีเป้าหมายเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในปี 2581

แนวคิดในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานคือ 'One Park × One Town' โดยมุ่งเน้นการสร้างพื้นที่เชื่อมต่อกับสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ เช่น สวนฮามาริกิว สุมิดะงาวะ และแหล่งวัฒนธรรม เช่น ตลาดนอกสถานที่สึกิจิ ย่านกินซ่า เป็นต้น โดยพื้นที่ประมาณ 40% จะเป็นพื้นที่สีเขียวเพื่อมุ่งสู่ 'เมืองที่อยู่ร่วมกับธรรมชาติอย่างยั่งยืน'

โครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมขนส่งก็จะได้รับการขยายตัวอย่างมากเช่นกัน โดยมีการวางแผนเปิดใช้งานเส้นทางรถไฟใต้ดินสายใหม่เชื่อมต่อสถานีโตเกียวกับชายฝั่งทะเล การสร้างท่าเรือ และจุดจอดรถบิน (Flying Car) นายยามามุระ ชิฮิเดะ ประธานโทโยต้าฟุดอสัน กล่าวว่า "เราจะรับบทบาทในการเชื่อมโยงการสร้างชุมชนกับระบบการคมนาคม"

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สนามกีฬาอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ที่มีความจุสูงสุด 57,000 คน เป็นที่น่าจับตามอง เนื่องจากสนามและที่นั่งผู้ชมสามารถเคลื่อนย้ายได้ ทำให้สามารถใช้จัดงานกีฬาต่างๆ เช่น เบสบอล ฟุตบอล บาสเก็ตบอล รวมถึงคอนเสิร์ต นิทรรศการ และกิจกรรมอื่นๆ ได้

มิซุยฟุดอสัน ซึ่งเป็นผู้ริเริ่มโครงการนี้ ได้ดำเนินธุรกิจด้านความบันเทิงกีฬาอย่างแข็งขันในช่วงไม่นานมานี้ โดยได้เข้าซื้อกิจการโตเกียวโดมในปี 2564 ด้วยเงินลงทุน 120,000 ล้านเยน และกำลังพัฒนาโรงละครขนาด 700 ที่นั่งในเขตบันโจกุใกล้เคียงกับพื้นที่โครงการ บริษัทคาดการณ์ว่าขนาดตลาดกีฬาจะขยายตัวถึง 15 ล้านล้านเยนภายในปี 2568

อย่างไรก็ตาม ความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจากการก่อสร้างอาคารสำนักงานและโรงแรมขนาดใหญ่ก็มีขึ้นเช่นกัน จากข้อมูลของสำนักอุตุนิยมวิทยา พบว่าอุณหภูมิในกรุงโตเกียวเพิ่มขึ้นเกือบ 2 เท่าในช่วง 100 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากการก่อสร้างอาคารสูง

นายอุเอดะ ประธานบริษัท กล่าวในการแถลงข่าวเมื่อเร็วๆ นี้ว่า "(การพัฒนานี้) เหมือนกับการยืมทรัพย์สินที่มีค่าของประชาชน" เพื่อแสดงเจตจำนงที่จะคำนึงถึงชุมชน แต่ผู้เชี่ยวชาญชี้ว่านอกเหนือจากการสร้างพื้นที่สีเขียวแล้ว ควรมีมาตรการเพิ่มเติมเพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจากการก่อสร้างอาคารใหม่ด้วย

ในที่สุดแล้ว การสร้างสมดุลระหว่างการสร้างผลกำไรจากโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเสริมสร้างขีดความสามารถในการแข่งขันระดับนานาชาติ และการอยู่ร่วมกับสิ่งแวดล้อม จึงเป็นสิ่งที่ท้าทายสำหรับโครงการนี้