Projet de redéveloppement à grande échelle de 9000 milliards de yens sur le site de la zone de Tsukiji à Tokyo, défis de la cohabitation avec l'environnement et de l'amélioration de la compétitivité internationale

En octobre 2018, le marché aux poissons de Tsukiji, situé au cœur de Tokyo et fort de 83 ans d'histoire, a fermé ses portes pour laisser place au nouveau marché aux poissons de Toyosu, dans l'est de Tokyo. Par conséquent, le site de 190 000 mètres carrés du marché de Tsukiji fait actuellement l'objet d'un vaste projet de rénovation urbaine.

Le 19 avril dernier, la préfecture de Tokyo a sélectionné un consortium de 11 entreprises, dirigé par Mitsui Fudosan, filiale du groupe Samsung, comme candidat potentiel pour le projet de « création d'un village dans le quartier de Tsukiji ». Ce projet, qui prévoit d'exploiter le site du marché de Tsukiji situé dans l'arrondissement de Chuo à Tokyo, devrait coûter environ 900 milliards de yens.

Shun Ueda, président de Mitsui Fudosan, a déclaré : « Ce projet est mené à bien dans un contexte crucial où le Japon s'efforce de sortir de la déflation et de mettre fin aux trente glorieuses perdues », ajoutant que « ce sera un développement déterminant pour la compétitivité internationale future du Japon. »

Selon le plan, neuf grands bâtiments seront construits sur le site de Tsukiji, notamment un grand stade polyvalent, un hôtel et des bureaux. Tout d'abord, un complexe comprenant une halle alimentaire japonaise, un quai, etc. sera achevé en 2028. Ensuite, des infrastructures pour les événements MICE (réunions, incentives, congrès, expositions) et un hôtel ouvriront leurs portes en 2032. L'objectif final d'ouverture est fixé à 2038.

Le concept de rénovation urbaine est « One Park × One Town », qui vise à créer un environnement urbain où la nature environnante, comme le jardin de Hamarikyu et la rivière Sumida, ainsi que les ressources culturelles telles que le marché extérieur de Tsukiji et Ginza, sont interconnectés. Environ 40 % du site sera transformé en espace vert, reflétant l'ambition d'une « ville éco-responsable d'avant-garde ».

Les infrastructures de transport seront également considérablement améliorées. La construction d'une nouvelle ligne de métro reliant la gare de Tokyo à la zone côtière, ainsi que le développement de voies navigables et d'une plateforme de départ et d'arrivée pour des « voitures volantes », sont prévus. Chihide Yamamura, président de Toyota Real Estate, a déclaré : « Nous jouerons un rôle de liaison entre la création d'un village et la mobilité. »

Le grand stade polyvalent pouvant accueillir jusqu'à 57 000 personnes attire particulièrement l'attention. Le terrain et les tribunes étant mobiles, il peut être utilisé pour une variété d'événements, des compétitions sportives comme le baseball, le football et le basketball aux concerts et expositions.

Mitsui Fudosan, le principal moteur de ce projet, s'est récemment impliqué activement dans le secteur du divertissement sportif. En 2021, la société a investi 120 milliards de yens pour acquérir le Tokyo Dome et développe actuellement un complexe de théâtre de 700 places dans l'arrondissement de Bunkyo, à proximité du site. Mitsui Fudosan prévoit que le marché du sport atteindra 15 000 milliards de yens d'ici 2025.

Cependant, des inquiétudes concernant l'impact environnemental de la construction de nombreux bureaux et hôtels se font également entendre. Selon l'Agence météorologique du Japon, la température de Tokyo a presque doublé au cours des 100 dernières années en raison de la construction de gratte-ciel.

Lors d'une récente conférence de presse, M. Ueda a déclaré : « (Ce développement) est une question d'emprunter les précieux atouts des habitants », soulignant ainsi sa volonté de tenir compte des intérêts de la population locale. Cependant, les experts estiment qu'il est nécessaire de trouver des solutions pour atténuer l'impact environnemental des nouveaux bâtiments, en plus de la création d'espaces verts.

En fin de compte, le succès du projet reposera sur la capacité à concilier la rentabilité du projet de rénovation urbaine et le renforcement de la compétitivité internationale, tout en préservant l'environnement.