Tokyo Şehri Tsukiji Alanı 900 Milyar Yenlik Büyük Ölçekli Yenileme Projesi, Çevreyle Uyum ve Uluslararası Rekabet Gücünün Artırılması Görevi

2018 yılında, 83 yıllık bir tarihe sahip olan Tokyo'nun merkezindeki Tsukiji Balık Pazarı, Tokyo'nun doğusundaki Toyosu Yeni Balık Pazarı'na taşınarak kapılarını kapattı. Bunun sonucunda, Tsukiji Pazarı'nın 190.000 metrekarelik alanı üzerinde büyük çaplı bir yeniden geliştirme projesi yürütülüyor.

Geçtiğimiz 19 Nisan'da, Tokyo Eyaleti, 'Tsukiji Bölgesi Kasaba Yapımı Projesi'nin işletmecisi adayı olarak Samsung grubunun bağlı şirketi Mitsui Fudosan'ın liderliğindeki 11 şirketlik bir konsorsiyumu seçti. Tokyo'nun Chuo semtinde bulunan Tsukiji Pazarı arazisini kullanan bu projenin toplam maliyetinin yaklaşık 900 milyar Yen olacağı tahmin ediliyor.

Mitsui Fudosan Başkanı Shunichi Ueda, "Bu proje, Japonya'nın deflasyonun üstesinden gelmesi ve kayıp 30 yılın sonuna gelmesi açısından önemli bir aşamada yürütülüyor" diyerek, "Gelecekte Japonya'nın uluslararası rekabet gücünü belirleyecek bir gelişme olacak" diye vurguladı.

Proje planına göre, Tsukiji arazisi üzerine büyük ölçekli çok amaçlı bir stadyum, otel, ofis binası gibi 9 büyük tesis inşa edilecek. İlk olarak 2028 yılında Japon yemekleri yemek alanı, iskele gibi karma tesislerin tamamlanması planlanıyor ve ardından 2032 yılında MICE (büyük ölçekli uluslararası konferanslar, sergiler vb.) tesisleri ve otel açılacak. Nihai açılış hedefi ise 2038 yılı.

Yeniden geliştirmenin konsepti 'Bir Park × Bir Kasaba' olup, Tsukiji çevresindeki Hamarikyu Bahçesi, Sumida Nehri gibi doğal çevre ile Tsukiji dış pazarı, Ginza gibi kültürel kaynakların entegre olduğu bir sokak düzenlemesi temel alınmaktadır. Alanın yaklaşık %40'ı yeşil alan olarak düzenlenecek ve 'ileri düzeyde çevreyle uyumlu bir şehir' hedefleniyor.

Ulaşım altyapısı da büyük ölçüde genişletilecek. Tokyo İstasyonu ile sahil bölgesi arasında yeni bir metro hattı açılması, su yolu ve 'uçan araba' iniş-kalkış alanlarının oluşturulması gibi projeler yürütülüyor. Toyota Home'un Başkanı Chihide Yamamura, "Kasaba yapımı ile mobiliteyi birleştiren bir rol üstleneceğiz" dedi.

Özellikle, en fazla 57.000 kişiyi ağırlayabilen büyük ölçekli çok amaçlı stadyum dikkat çekiyor. Saha ve seyirci tribünlerinin hareket ettirilebilir olması sayesinde beyzbol, futbol, basketbol gibi spor müsabakalarının yanı sıra konser, sergi gibi çok amaçlı etkinliklere de ev sahipliği yapması mümkün olacak.

Projenin öncülüğünü yapan Mitsui Fudosan, son zamanlarda spor ve eğlence sektörüne aktif olarak yatırım yapıyor. 2021 yılında 120 milyar Yen yatırımla Tokyo Dome'u devraldı ve bölgeye yakın Bunkyo semtinde 700 kişilik bir tiyatro tesisi de geliştiriyor. Şirket, 2025 yılına kadar spor pazarının 15 trilyon Yen'e ulaşmasını bekliyor.

Ancak, büyük ölçekli ofis ve otel inşaatlarının çevreye olan yükü konusunda endişeler de dile getiriliyor. Meteoroloji Dairesi'ne göre, son 100 yıldır yüksek binaların inşa edilmesiyle Tokyo'nun sıcaklığı neredeyse iki katına çıkmış durumda.

Ueda Başkanı, son zamanlardaki bir basın toplantısında, "(Bu geliştirme) halkımızın değerli varlıklarını ödünç aldığımız anlamına geliyor" diyerek bölgeye duyduğu özeni gösterdi. Ancak uzmanlar, yeşil alan oluşturmanın yanı sıra yeni inşa edilen binaların çevreye olan yüküyle ilgili önlemlerin de alınması gerektiğini belirtiyor.

Sonuç olarak, yeniden geliştirme projesi aracılığıyla karlılığın sağlanması, uluslararası rekabet gücünün artırılması ve çevreyle uyumun sağlanması, hepsinin aynı anda gerçekleştirilmesi gereken bir zorluk olacak gibi görünüyor.