Крупный проект редевелопмента на территории бывшего рыбного рынка Цукидзи в Токио на 900 млрд иен: задачи экологического сосуществования и повышения международной конкурентоспособности

В октябре 2018 года Токийский центральный рыбный рынок Цукидзи, история которого насчитывает 83 года, закрыл свои двери, переехав на новый рыбный рынок Тоёсу на востоке Токио. В связи с этим на территории рынка Цукидзи площадью 190 000 квадратных метров начался масштабный проект реконструкции.

19 апреля Токийский столичный правительство выбрало в качестве потенциального исполнителя проекта «Создание города в районе Цукидзи» консорциум из 11 компаний во главе с Mitsui Fudosan, компанией, входящей в группу Samsung. Ожидается, что общая стоимость проекта по использованию территории бывшего рынка Цукидзи в районе Тюо, Токио, составит около 900 млрд иен.

Президент Mitsui Fudosan Сюн Уэда подчеркнул: «Этот проект реализуется в важный момент, когда Япония стремится выйти из состояния дефляции и положить конец «потерянным 30 годам». Он станет ключевым для будущего международной конкурентоспособности Японии».

Согласно плану проекта, на территории Цукидзи будет построено 9 крупных объектов, включая многофункциональный стадион, отель и офисные здания. Первым в 2028 году будет завершено строительство многофункционального комплекса с фуд-кортом японской кухни и причалом, а затем, в 2032 году, откроются объекты для проведения MICE (крупных международных конференций, выставок и т. д.) и отель. Планируемая дата завершения всех работ – 2038 год.

Концепция реконструкции – «Один парк × Один город», которая подразумевает создание пространства, где природные ландшафты, окружающие Цукидзи, такие как сад Хамарику, река Сумида, а также культурные объекты, такие как рынок Цукидзи и Гинза, будут гармонично интегрированы. Около 40% территории будет занимать зеленая зона, что соответствует концепции «передовой экологически дружественной городской среды».

Транспортная инфраструктура также будет значительно расширена. Планируется открытие новой линии метро, которая соединит Токийский вокзал и прибрежную зону, а также развитие водного транспорта и создание посадочных площадок для «летающих автомобилей». Президент Toyota Estate Тихиде Ямамура заявил: «Мы возьмем на себя роль связующего звена между созданием города и мобильностью».

Особое внимание привлекает многофункциональный стадион, который сможет вместить до 57 000 человек. Игровое поле и трибуны будут мобильными, что позволит проводить не только спортивные соревнования (бейсбол, футбол, баскетбол и др.), но и концерты, выставки и другие мероприятия.

Mitsui Fudosan, компания, стоящая во главе проекта, в последнее время активно развивает бизнес в сфере спортивных развлечений. В 2021 году компания инвестировала 120 млрд иен в покупку Tokyo Dome, а также разрабатывает проект театра на 700 мест в районе Бункё, недалеко от места строительства. Компания ожидает, что к 2025 году размер рынка спортивных развлечений достигнет 15 трлн иен.

Однако вызывает обеспокоенность и экологическая нагрузка, связанная со строительством большого количества офисных зданий и отелей. По данным Метеорологического агентства Японии, за последние 100 лет из-за строительства высотных зданий температура в Токио выросла почти в два раза.

На недавней пресс-конференции президент Уэда заявил: «(Этот проект) – это использование драгоценных активов жителей Токио», подчеркнув тем самым готовность учитывать интересы местного населения. Однако эксперты отмечают, что помимо создания зеленых зон необходимо разработать меры по компенсации экологической нагрузки, связанной со строительством новых зданий.

В конечном счете, успех проекта будет зависеть от того, удастся ли достичь баланса между получением прибыли от реконструкции, укреплением международной конкурентоспособности и обеспечением экологической безопасности.