Tokyo Toyosu-terrein 900 miljard yen grootschalig herontwikkelingsproject, uitdagingen voor ecologische symbiose en verbetering van de internationale concurrentiekracht

In oktober 2018 sloot de Tsukiji-vismarkt, die 83 jaar lang het middelpunt van Tokio vormde, zijn deuren en verhuisde naar de nieuwe Toyosu-vismarkt in het oosten van Tokio. Op het 190.000 vierkante meter grote terrein van de Tsukiji-markt is een grootschalig herontwikkelingsproject gestart.

Op 19 april jl. koos de prefectuur Tokio een consortium van 11 bedrijven, met Mitsubishi Estate (een dochteronderneming van de Samsung-groep) als hoofd, als voorgenomen ontwikkelaar van het 'Tsukiji District Town Development Project'. Naar verwachting zal de totale investering voor dit project, dat het terrein van de voormalige Tsukiji-vismarkt in Chuo-ku, Tokio, zal ontwikkelen, ongeveer 900 miljard yen bedragen.

Shun Ueda, president van Mitsubishi Estate, benadrukte dat "dit project wordt uitgevoerd in een cruciale fase waarin Japan probeert te ontsnappen aan deflatie en een einde te maken aan de 'Lost Decade'" en dat "het een ontwikkeling zal worden die de toekomstige internationale concurrentiekracht van Japan zal bepalen."

Volgens het ontwikkelingsplan zullen er 9 grote nieuwe faciliteiten op het Tsukiji-terrein worden gebouwd, waaronder een groot multifunctioneel stadion, hotels en kantoorgebouwen. Als eerste zal in 2028 een complex met een Japanse foodhall en een aanlegsteiger worden opgeleverd. Daarna, in 2032, zullen de MICE (grote internationale conferenties, tentoonstellingen, etc.)-faciliteiten en hotels openen. De uiteindelijke oplevering staat gepland voor 2038.

Het concept van de herontwikkeling is 'One Park × One Town', waarbij de nadruk ligt op de integratie van de natuurlijke omgeving, zoals de nabijgelegen Hamarikyu-tuin en de Sumida-rivier, en culturele bronnen zoals de Tsukiji Outer Market en Ginza, in de nieuwe stedelijke ruimte. Ongeveer 40% van het terrein zal worden ingericht als groenvoorziening, met als doel een 'vooruitstrevende, ecologisch verantwoorde stad' te creëren.

Ook de infrastructuur zal aanzienlijk worden verbeterd. Er zijn plannen voor de aanleg van een nieuwe metrolijn die Tokio Station verbindt met de kust, en voor het ontwikkelen van waterwegen en een 'vliegende taxi'-haven. Chihide Yamamura, president van Toyota Real Estate, zei: "We zullen een rol spelen in het verbinden van stedelijke ontwikkeling en mobiliteit."

Vooral het grote multifunctionele stadion met een capaciteit van maximaal 57.000 personen trekt de aandacht. Het veld en de tribunes zijn verplaatsbaar, waardoor het stadion geschikt is voor verschillende sporten zoals honkbal, voetbal en basketbal, maar ook voor concerten, tentoonstellingen en andere evenementen.

Mitsubishi Estate, de drijvende kracht achter het project, is de laatste tijd actief betrokken bij de sport- en entertainmentindustrie. In 2021 nam het bedrijf het Tokyo Dome over voor een investering van 120 miljard yen en ontwikkelt het momenteel een theater met 700 zitplaatsen in Bunkyo-ku, vlakbij het terrein. Mitsubishi Estate verwacht dat de omvang van de sportmarkt tegen 2025 zal zijn gegroeid tot 15 biljoen yen.

Er zijn echter ook zorgen geuit over de milieu-impact van de bouw van grote kantoorgebouwen en hotels. Volgens het Japan Meteorological Agency is de temperatuur in Tokio de afgelopen 100 jaar bijna verdubbeld als gevolg van de bouw van hoogbouw.

Tijdens een recente persconferentie zei president Ueda: "(Deze ontwikkeling) is het lenen van de waardevolle activa van de inwoners", waarmee hij zijn betrokkenheid bij de lokale gemeenschap liet blijken. Experts wijzen er echter op dat naast de aanleg van groene zones ook maatregelen nodig zijn om de milieu-impact van de nieuwbouw te beperken.

Uiteindelijk zal het succes van het project afhangen van het vinden van een balans tussen winstgevendheid door herontwikkeling, het versterken van de internationale concurrentiekracht en het waarborgen van een duurzame relatie met het milieu.